首頁 >  衡陽動態 >  文章
“9+3”,房價上漲城市降至個位數,年內調控接近600次
http://www.theiphonespotrepo.net 時間:2021-12-16 15:34:59 來源:掌上衡陽
     

 

連續下跌!日前,國家統計局發布的最新70城房價數據顯示,11月新房和二房漲價城市均降至個位數,各線城市價格整體延續回落格局。進入12月后,涉樓市重磅消息不斷,2021年收官月房價咋走?來看看專家怎么說。

罕見!新房、二手房漲價城市雙雙跌至個位數

國家統計局數據顯示,70城新房價格環比上漲城市“六連減”,11月降至9城,下跌城市則增加至59個;二手房價格環比上漲城市“八連減”,11月僅3城上漲,下跌城市達到63個,較10月減少1城。

分城市來看,新房價格僅一線城市環比持平,二線城市連續2個月回落,三線城市連續3個月回落;二手房價格一線和二線城市均為連續3個月環比下跌,三線城市則達到5個月。

易居研究院智庫中心統計數據顯示,11月70城新房環比漲價城市創2015年2月(2城)以來新低,跌價城市創2015年2月(66城)以來新高;二手房環比漲價城市創2014年10月(2城)以來新低,跌價城市創2014年10月(64城)以來次新高。

“從數據看,這是最近七年來房價數據‘最差’的一次。二手房價格第一次出現僅3城上漲的現象,新房價格59城下調也是市場罕見?!敝性禺a首席分析師張大偉分析稱,如果按照新房二手房下調城市平均計算(計算辦法:(新房下調城市+二手房下調城市)/140),70城在11月份平均出現了87%的城市下調,為七年來首次。

“根據簡單算術平均計算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比降幅為0.3%,連續下跌三個月,且跌幅在擴大?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析稱,11月房價下跌城市量創近七年新高,說明當前房企壓力比較大,尤其是當前庫存積壓壓力很大,使得房價普遍以下降為主。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,相比于之前,一線城市降溫態勢已趨緩,新房價格持平多為供給結構的影響,而從二手房價格可以清晰看到,一線城市房價雖然下行態勢不變,降幅卻在收窄。

嚴躍進指出,二手房價跌幅呈現擴大態勢,下跌程度要大于新房,尤其是信貸政策放松的情況下,新房可能優勢更大,二手房房東和購房者都呈現了觀望的情緒?!耙痪€城市跌幅并沒有擴大,反而有所收窄。年底要防范二手房炒作,尤其是一線城市二手房此前持續下跌,當前交易量在底部已經有所反彈?!眹儡S進同時表示。

另據58安居客房產研究院監測的65城數據顯示,二手房在架量連續7個月下滑,11月環比跌幅為5.8%。11月在架量絕對值為2020年3月一來新低,同比下滑達到33%。

穩樓市政策成主流 一二線城市率先企穩?

據中原地產統計,11月全國房地產調控政策次數繼續高位,單月高達56次,2021年年內累計高達586次,2020年同期為458次,累計漲幅高達28%。預計2021年房地產調控政策次數將刷新歷史年度記錄,平均單月超過50次調控,都是歷史第一次出現。

張大偉指出,11月房地產調控政策最大的特點是,政策暖風頻吹,央行等部委頻繁釋放維穩信號,部分城市也結合當地市場特點,發布相關“穩定市場”政策,從公積金貸款額度、房貸利率、人才購房補貼、預售條件等方面給市場信心。


↑樓市資料圖。中新經緯 萬可義 攝


進入12月后,涉樓市重磅消息更是接連不斷。

3日,央行有關負責人指出,短期個別房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。

6日,中共中央政治局召開會議,提出“要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”。

中央經濟工作會議8日至10日在北京舉行,再提“房住不炒”——要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

11日,國家統計局局長寧吉喆在2021-2022中國經濟年會上表示,要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業,住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

另外,央行12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準為全面降準,共計釋放長期資金約1.2萬億元。

對于降準,嚴躍進認為,降準大背景下,銀行對于房貸投放力度可以增強,因為資金配置能力提高,進而有助于包括按揭貸款、開發貸款等領域活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求,可以認為,后續房貸多投向此類領域,也是一個趨勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,降準有利于穩定房地產基本面。央行降準有利于讓房地產順暢循環起來,順暢循環需資金潤滑劑,需資金端適當做出調整,讓風險緩解預期得到實現。

克而瑞研究中心指出,此番降準并非等同于救市,年底房地產市場或將有所轉暖,成交有望企穩回升。但市場較難出現反轉行情,各城市市場還將不斷分化,那些需求及購買力相對堅挺的核心一、二線城市,成交有望明顯回升,房價大概率走穩;反觀那些需求及購買力明顯透支的弱二、三線城市,成交整體回升幅度有限,房價依舊面臨一定的下行壓力。

13日,央行公布11月個人住房貸款統計數據,11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。

對此,嚴躍進指出,這是央行第二次單獨發布房貸數據的做法。說明央行在引導市場預期方面持續發力,對于穩定購房者和房企的心理預期都有積極的作用。

諸葛找房數據研究中心分析稱,央行連續兩個月發布單月個人住房貸款數據,并且從近兩個月的趨勢來看,數據情況持續向好,傳遞出積極的市場信號。個人住房貸款發放加速,房地產貸款緊張的環境得到持續緩解,促進市場預期轉好,對于提振購房者信心有著重要意義,進一步促進房地產成交底部回升,有利于改善近期以來樓市成交低迷的現狀。

對于房價走勢,中指研究院表示,雖然10月份以來,信貸政策邊際寬松信號不斷釋放,調控政策邊際調整預期不斷增強,但市場下行預期短期內仍難以改變,預計12月市場整體仍將維持低位運行,價格仍面臨下行壓力。

諸葛找房數據研究中心也認為,從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間,到明年年初,房地產市場環境有望得到明顯改善。

嚴躍進分析稱,房價指數一旦下跌,一般很難在短期內轉正,即便是房貸政策趨于寬松。當前供應規模偏大,而市場需求偏少。所以要穩房價,關鍵是加快庫存去化,同時激活合理的住房消費需求。

“目前看,很多城市信貸積壓明顯緩解,預計12月房價依然會慣性下調,但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷?!睆埓髠ト缡钦f。(王永樂)

 
     
     
     
     
  編輯:admin  
     
上一篇 : 與張家界相約在冬季!“仙境張家界 感恩湖南行”活動走進衡陽
下一篇 : 秦國文:奮力開創全市黨管武裝工作和國防后備力量建設新局面
久久久久精品免费影视,国产麻豆一精品一av一免费,欧美同性猛男gay免费,
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>